Dans le cadre de l’analyse constante du marché locatif de Montréal, le rapport de novembre 2023 de liv.rent offre des perspectives sur les tendances actuelles des prix des loyers dans la ville. Ce rapport met en lumière les variations des loyers pour les unités meublées et non meublées, en se concentrant principalement sur les appartements d’une chambre. Il offre une comparaison détaillée des changements de loyers à l’échelle de la ville et analyse les variations significatives par quartier.
1. Moyenne des loyers à l’échelle de la ville pour les unités non meublées :
- Le loyer moyen pour une unité non meublée d’une chambre à Montréal a diminué de 10 $, s’établissant à 1 587 $ par mois.
- En comparaison annuelle, ce tarif a augmenté de seulement 32 $, soit 2,06 % depuis novembre 2022.
2. Variations des loyers par quartier :
- Unités non meublées d’une chambre :
- Hausse la plus significative à Hochelaga-Maisonneuve (+10,16 %).
- Augmentations notables à Saint Henri (+3,30 %), Ahuntsic Cartierville (+2,38 %) et Verdun (+1,87 %).
- Baisses substantielles à Côte-des-Neiges (-9,78 %) et Villeray-Parc-Extension (-5,87 %).
- Unités meublées d’une chambre :
- Augmentations à Westmount (+4,74 %), Côte-des-Neiges (+3,28 %) et Saint-Laurent (+2,97 %).
- Diminutions marquées à Hochelaga-Maisonneuve (-7,75 %) et Le Plateau-Mont-Royal (-6,99 %).
3. Comparaison des unités meublées et non meublées :
- Les unités meublées d’une chambre se louent en moyenne 134 $ de plus que les unités non meublées.
4. Quartiers les plus et les moins chers :
- Le plus cher : Centre-ville de Montréal, avec un loyer moyen de 1 797 $ par mois pour une unité non meublée d’une chambre.
- Le moins cher : Ahuntsic-Cartierville, avec un loyer moyen de 1 365 $ par mois pour une unité similaire.
- Comparaisons détaillées des loyers pour les unités d’une, deux et trois chambres dans chaque quartier.
Voici le tableau des loyers moyens pour les appartements non meublés par type de logement dans différents quartiers de Montréal, avec la tendance des prix indiquée à côté du montant :
| Quartier | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres |
|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 1 365 🔻 | 1 758 🔻 | 2 153 🔻 |
| Côte-des-Neiges | 1 484 🔻 | 1 849 🔻 | 2 436 🔻 |
| Centre-ville | 1 797 🔺 | 2 506 🔺 | 3 380 🔺 |
| Hochelaga-Maisonneuve | 1 493 🔺 | 1 796 🔺 | 2 326 🔻 |
| Notre-Dame-de-Grâce | 1 596 🔺 | 1 870 🔻 | 2 389 🔻 |
| Saint Henri | 1 638 – | 2 144 – | 2 152 – |
| Saint-Laurent | 1 413 🔻 | 1 911 🔻 | 2 322 🔺 |
| Le Plateau-Mont-Royal | 1 774 🔻 | 2 211 🔻 | 2 953 🔻 |
| Verdun | 1 729 🔺 | 2 282 🔺 | 2 565 🔺 |
| Villeray-Parc-Extension | 1 477 🔻 | 2 017 🔻 | 2 196 🔻 |
| Westmount | 1 694 🔺 | 2 235 🔺 | 2 858 🔺 |
Voici le tableau des loyers moyens pour les appartements meublés par type de logement dans différents quartiers de Montréal, avec la tendance des prix indiquée à côté du montant :
| Quartier | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres |
|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 1 604 🔻 | 2 100 🔻 | 2 653 – |
| Côte-des-Neiges | 1 823 🔺 | 2 310 🔺 | 3 339 🔻 |
| Centre-ville | 1 820 🔺 | 2 494 🔻 | 3 371 🔻 |
| Hochelaga-Maisonneuve | 1 573 🔻 | 2 025 🔻 | 2 808 – |
| Notre-Dame-de-Grâce | 1 608 🔻 | 2 097 🔻 | 3 307 🔻 |
| Saint Henri | 1 838 🔻 | 2 386 🔻 | 2 428 – |
| Saint-Laurent | 1 535 🔺 | 2 153 🔺 | 2 539 – |
| Le Plateau-Mont-Royal | 1 851 🔻 | 2 488 🔻 | x |
| Verdun | x | 2 201 🔻 | x |
| Villeray-Parc-Extension | 1 716 🔻 | 2 107 🔺 | 2 576 🔺 |
| Westmount | 1 842 🔺 | 2 553 🔻 | x |
Il est clair que les prix des locations peuvent varier significativement selon le quartier et le type de logement, meublé ou non. Voici quelques conseils utiles pour les nouveaux arrivants :
- Budget et quartier : Déterminez votre budget avant de choisir un quartier. Les zones comme Ahuntsic-Cartierville et Côte-des-Neiges offrent des options plus abordables, tandis que le centre-ville représente l’option la plus onéreuse.
- Meublé ou non meublé : Réfléchissez à la nécessité de louer un appartement meublé. Si vous n’avez pas de meubles, un appartement meublé peut être avantageux à court terme, bien qu’il soit souvent plus coûteux.
- Anticiper la saisonnalité : Tenez compte de la saisonnalité du marché locatif. Les périodes de transition, comme la rentrée scolaire, peuvent influencer la disponibilité et les prix des logements.
- Visites et comparaisons : Planifiez des visites dans différents quartiers pour comparer non seulement les prix, mais aussi l’ambiance et les services locaux.
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La session d’info porte sur la crise du logement à Montréal et au Canada, discuté par Antoine Schaefer, un agent immobilier spécialisé dans l’accompagnement des nouveaux arrivants. Il aborde l’évolution du marché immobilier, soulignant la hausse significative des prix et la difficulté accrue pour trouver des logements, particulièrement pendant et après la pandémie de COVID-19. Il mentionne également la nouvelle loi limitant les achats immobiliers par les non-résidents canadiens, mise en place en 2023. Antoine explique que la pénurie de logements est exacerbée par un besoin croissant de travailleurs étrangers au Québec et un manque de construction de nouveaux logements.
Pour la recherche de logement, il recommande le site Centris.ca, une source fiable gérée par la profession immobilière. Il met en garde contre les difficultés supplémentaires pour ceux avec des animaux de compagnie, surtout les chiens de grande taille, et les familles nombreuses cherchant des logements spacieux.
Il évoque également les particularités du marché locatif à Montréal, comme la popularité de la colocation, surtout parmi les étudiants. Antoine souligne que Montréal reste relativement plus abordable que d’autres grandes villes canadiennes comme Vancouver ou Toronto, mais que les prix ont néanmoins augmenté de manière significative ces dernières années.
Enfin, il discute des différences entre les types de logements, la terminologie spécifique au Québec (par exemple, « 4 et demi » (4 1/2) pour un appartement avec deux chambres), et les tendances actuelles en matière de location et d’achat.
Source : Liv.rent
Crédit Photo : Immigrer.com, Maisons du quartier Notre-Dame-de-Grâce (NDG), Montréal
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