La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a lancé un avertissement sévère concernant l’avenir du marché immobilier dans la région de Montréal. Selon les prévisions de l’organisme fédéral, les locataires comme les acheteurs devraient s’attendre à voir les prix continuer leur ascension fulgurante, avec une augmentation prévue de 27% du loyer moyen d’ici trois ans.
Malgré une possible détente des taux d’intérêt et une reprise timide de la construction résidentielle en 2024, ces mesures s’avéreront insuffisantes pour freiner l’escalade des prix, tant sur le marché locatif que sur celui de l’achat. La demande pour le logement, alimentée par une croissance démographique soutenue et des taux d’inoccupation historiquement bas, continue de surpasser l’offre disponible, entraînant des hausses de prix inédites.
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Le rapport de la SCHL dépeint un marché locatif qui restera extrêmement tendu, avec des taux d’inoccupation qui devraient atteindre des niveaux record. Pour un appartement de deux chambres dans la région métropolitaine de recensement de Montréal, le loyer moyen est projeté à 1190$ par mois en 2024, soit une hausse de 8,5% par rapport à 2023. Cette tendance haussière ne devrait pas s’inverser de sitôt, avec des loyers moyens anticipés à 1290$ en 2025 et 1390$ en 2026.
Cette projection représente une augmentation de 294$ par mois (ou 3528$ par année) par rapport à l’année précédente, illustrant une croissance de 27% sur trois ans. Une situation qui touchera non seulement Montréal mais aussi les régions environnantes, incluant les Basses-Laurentides (au nord de Montréal) et une grande partie de la Montérégie (au sud de Montréal).
Et pour l’achat d’une propriété la situation n’est guère plus réjouissante. Après une augmentation de plus de 50% du prix moyen des résidences unifamiliales entre 2019 et 2022, une légère baisse de 2% a été observée en 2023. Cependant, cette tendance à la baisse pourrait bien être éphémère.
La SCHL anticipe que les prix de l’immobilier continueront de grimper, stimulés par une baisse des taux d’intérêt dans un contexte où l’offre de nouvelles constructions demeure limitée. Le prix moyen d’une propriété, qui s’élevait à 600 501$ en 2023, pourrait se situer entre 606 200$ et 637 900$ en 2024, excluant ainsi un nombre croissant de Montréalais du marché de la propriété.
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Crédit Photo : Immigrer.com, Ville-Marie, Montréal
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