Montréal connaît en 2025 un tournant important dans son marché locatif. Après plusieurs années de tensions, les loyers montrent des signes de stabilisation, bien que certaines hausses subsistent selon les secteurs. Le CTRL, via son outil Zipplex, dresse un portrait précis du loyer marchand, permettant une lecture fine des tendances locales. Cet article vous offre un tour d’horizon complet, quartier par quartier.
Faits saillants
Le TAL (Tribunal administratif du logement) a recommandé une hausse record de 5,9 % pour 2025. Cela reste une suggestion non obligatoire, mais souvent utilisée comme base pour les négociations. Elle est plus justifiée pour les locataires en place depuis plusieurs années que pour les logements récents.
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- Loyer moyen à Montréal (tous quartiers confondus) : 1 678 $
- Superficie moyenne : 731,95 pi²
- Évolution annuelle des loyers : +0,59 %
- Tendance à la baisse des superficies : -2 pi² par mois en moyenne depuis 2023
Tableau comparatif des loyers moyens par quartier (2025)
| Quartier | 1 chambre ($ / pi²) | Var. | 2 chambres ($ / pi²) | Var. | 3 chambres ($ / pi²) | Var. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 1 378 / 683 | +12,8 % | 1 790 / 959 | +15,4 % | 1 974 / 1143 | -2,9 % |
| Anjou | 1 183 / 525 | -6,3 % | 1 546 / 973 | -10,1 % | 1 819 / 1262 | +1,5 % |
| Côte-des-Neiges–NDG | 1 545 / 690 | +13,9 % | 1 861 / 890 | -2,9 % | 2 420 / 1170 | +8,8 % |
| Lachine | 1 685 / 734 | +27,8 % | 1 697 / 830 | +18,7 % | 2 097 / 1013 | +12,4 % |
| LaSalle | 1 183 / 700 | +2,1 % | 1 560 / 895 | +3,8 % | 2 097 / 1105 | +6,9 % |
| Plateau-Mont-Royal | 1 623 / 574 | +7,7 % | 2 007 / 849 | -1,9 % | 2 611 / 1029 | -1,8 % |
| Le Sud-Ouest | 1 682 / 615 | +5,8 % | 2 014 / 870 | -0,6 % | 2 391 / 1047 | +14,5 % |
| Mercier–Hochelaga–Maisonneuve | 1 368 / 644 | +9,4 % | 1 552 / 887 | +8,2 % | 1 847 / 1109 | +4 % |
| Montréal-Nord | 1 157 / 595 | +12 % | 1 430 / 894 | +21,7 % | 1 712 / 1152 | -19,2 % |
| Outremont | 1 789 / 634 | +1,9 % | 2 150 / 859 | +2 % | 2 980 / 1181 | +12,5 % |
| Pierrefonds-Roxboro | 1 665 / 705 | +21,7 % | 1 905 / 997 | +15 % | — | — |
| RDP–Pointe-aux-Trembles | 1 212 / 679 | +22 % | 1 434 / 883 | +13,9 % | 1 729 / 1170 | +5,1 % |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 1 362 / 596 | -3,8 % | 1 797 / 880 | -8 % | 2 439 / 1144 | +14 % |
| Saint-Laurent | 1 528 / 698 | +13 % | 1 698 / 829 | +3,1 % | 1 875 / 994 | -5 % |
| Saint-Léonard | 1 322 / 553 | +14,6 % | 1 558 / 928 | +15,2 % | 1 995 / 1300 | +5,3 % |
| Verdun | 1 528 / 678 | +6,3 % | 1 722 / 890 | +11,9 % | 1 976 / 1078 | +11,6 % |
| Ville-Marie | 1 668 / 591 | +0,7 % | 2 308 / 941 | +4,7 % | 2 939 / 1231 | +15 % |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 1 455 / 616 | +14,8 % | 1 763 / 853 | +10,5 % | 2 383 / 1093 | +20,3 % |
| Westmount | 1 837 / 635 | +4 % | 2 095 / 856 | -18,8 % | 2 976 / 1139 | +1,3 % |
Portraits de quartiers
Quartiers abordables
- Anjou : Baisse des loyers sur 1 et 2 chambres, grande superficie, projet de métro à venir.
- LaSalle : Bonne accessibilité, près du fleuve, hausses légères mais encore abordable.
- Mercier–Hochelaga : Hausses plus marquées, mais encore en-dessous de la moyenne montréalaise.
Quartiers prisés et chers
- Ville-Marie (Centre-ville) : Hauts loyers, demande élevée, étudiants et professionnels.
- Outremont : Secteur huppé, architecture ancienne, loyers en forte hausse.
- Le Sud-Ouest : Griffintown et Saint-Henri pris d’assaut, surtout les 3 chambres (+14,5 %).
Quartiers en plein essor
- Lachine : Revalorisation, arrivée du REM, hausses record pour 1 chambre (+27,8 %).
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension : Forte croissance, infrastructures et culture.
- Pierrefonds-Roxboro : Accessibilité, bonnes superficies, loyers encore compétitifs.
Pourquoi ces hausses?
- Inflation et coûts d’entretien (taxes, assurances)
- Demande forte : Peu de logements, concurrence accrue
- Offre limitée : Construction en retard, condos nombreux mais peu d’appartements usagés
Perspectives 2025 : un marché en mutation
- Taux d’inoccupation en légère hausse : de 2,1 % à 2,5 %
- Boom des constructions neuves : +112 % à Montréal, favorisant le locatif collectif
- Encadrement de la location courte durée : 2 000 unités pourraient revenir sur le marché
Les loyers de 2025 à Montréal évoluent de manière hétérogène : certains secteurs flambent, d’autres se stabilisent. Le contexte de construction massive, les réglementations municipales et une meilleure transparence sur les loyers contribuent à équilibrer le marché. L’année s’annonce donc comme un tournant, et une période favorable pour ceux qui souhaitent explorer, comparer et s’installer durablement dans la métropole.
Source : Centris.ca – Zipplex
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