Acheter une maison au Québec en étant étranger
Ecrit par: abdennour 15-06 à 18:18
peut on acheter(cash) une maison au Québec si on est français (non-résidant permanent et ne désirant pas s’y installer mais uniquement pour passer des vacances)? Si oui, y a t’il des frais (taxe,..) supplémentaires pour un acheteur étranger (qui ne souhaite pas s’y installer)???, j’attend une réponse de vous tous, car ça fait plusieurs mois que je cherche une réponse à ses questions sur le net (sans réponse), si quelqu’un a une réponse merci de me la communiquer, merci beaucoup.
Ecrit par: phil64qc 15-06 à 18:58
Salut,
Bien sur que tu peux, je ne vois pas pourquoi tu ne pourrais pas le faire.
En général, pour acheter au Qc, il vaut mieux passer par une agence, de toutes façons c’est le vendeur qui paie l’agent.
Pour le notaire, je ne sais pas trop comment cela se passe pour un étranger mais je peux te dire qu’icitte, ce n’est pas cher, compte env. 1000,00$ pour l’acte notarié.
Si tu achète une maison usagée, il n’y a pas de taxe à payer sur la vente mais tu auras les taxes municipales + scolaires et la taxe de bienvenue (héhéhé) quelques mois après ton achat.
Ecrit par: yvan_A 16-06 à 5:14
A combien peuvent-elles s’élever ces taxes ?
Si par exemple tu achètes une maison dans les 89000 $ comme j’ai déjà vu le cas sur le forum, les taxes elles vont se calculer sur le prix initial si tu paies cash mais si tu prends un crédit ?
Ecrit par: X__Bunny__7 16-06 à 7:36
Les taxes municipales, ben le montant dépend de l’endroit où tu vas t’établir et varie en fonction des services offert dans la commune … les taxes scolaires également …
Pour la taxe de Bienvenue, je pense que cela vaut 0.5 sous du mille … càd pour une maison de 89 000 $, soit 89000×0.5 = 44500 sous ou 445 dollars pour te souhaiter la bienvenue … Donc, plus le prix de la maison est élevé, plus la taxe de Bienvenue l’est aussi … si c’est pas un chouette cadeau ça !
Ecrit par: Nicoco LePetit 16-06 à 7:48
Et les impôts pour la maison c’est beaucoup ?
Ecrit par: X__Bunny__7 16-06 à 7:58
Ben les impôts c’est les taxes municipales …. compte entre 1000 et 2000 dollars en région … À Montréal, je sais pas trop …
Ecrit par: celine 16-06 à 10:54
Si tu peux payer ta maison cash, il n’y aura en effet aucun problème. En effet, en tant que non résident, les banques ne prêtent que si tu as au minimum 50% d’apport..mais si tu peux payer cash, là, elles accepteront sans problème.
Pour ce qui est de passer par un agent (Remax, Royal Lepage, La Capitale…), c’est ce que je te conseille, c’est bien plus pratique que d’essayer de trouver une maison soi même.
Quant aux taxes, ça a déjà été dit, mais pour ce qui est des taxes municipales + scolaires, il faut compter, sur la rive-sud (car c’est là qu’on recherche une maison en ce moment, donc, je suis au courant), entre 2500 et 3500 $ par année, dépendant de l’endroit. La taxe de bienvenue est assez importante également.
Il faut savoir aussi que quand tu achètes une maison, il faut faire passer un inspecteur afin de vérifier que tout est correct, et cela coûte environ 400$. Les frais de notaires sont environ de 1000$ (ne dépend pas du prix de la maison).
J’espère t’avoir un peu éclairé sur le sujet.
Ecrit par: X__Bunny__7 16-06 à 11:07
Tant qu’on y est dans les frais supplémentaires, il faut parfois faire évaluer la maison par un expert agréé par la banque (coût 300 $) et il y a lieu aussi de faire émettre un certificat de localisation (normalement au frais du vendeur … mais pas toujours)
Ecrit par: phil64qc 16-06 à 12:12
Salut,
En moyenne, à Qc, pour une maison entre 80000,00$ et 150000,00, la taxes municipales sont entre 1500,00 et 2500,00, scolaires entre 250,00 et 350,00 et la taxe de mutation (de bienvenu) se calcule ainsi:
Le montant de la taxe est calculé sur le plus haut montant des trois montants de la base d’imposition et suit le barème suivant:
0.5% sur les premiers 50 000$
1.0% sur la tranche de 50 001$ à 250 000$
1.5% sur la tranche qui excède 250 000$
Le certificat de localisation est normalement compris dans les frais de notaire et doit avoir été fait il y a moins de 10 ans.
L’inspection de la maison n’est pas obligatoire mais recommandée.
Pour ce qui est de la SCHL ou GE Capital, cela ne concerne pas les étrangers qui achètent une maison au Qc, parce qu’ils paient cash.
Ecrit par: bencoudonc 21-09 à 19:54
Je crois qu’il y a des frais spéciaux pour les acheteurs qui ne résident pas ici. Ou en tout cas il y en a déjà eu, parce que j’ai déjà connu quelqu’un qui avait dû payer de tels frais. J’ai essayé de chercher la réponse sur internet mais sans succès ; je crois que le mieux pour vous serait de vous adresser à un membre de la Chambre des notaires du Québec qui pourrait vous donner une information exacte, et à jour. L’adresse de leur site web est la suivante : www.cnq.org
Ecrit par: Alain 21-09 à 20:44
Oui tu peux acheter, cash
Bonjour. Est qu’acheter une maison en tant qu’etranger donne droit automatiquement à un visa permanent ou temporaire ?
Les impôts ne sont pas les taxes municipales. C’est un élément différent. Si vous achetez une propriété afin d’y séjourner pour les vacances et louer celle-ci lorsque vous n’y séjourne pas, on est en présence d’un revenu locatif. Ce revenu locatif est imposable au Canada. (Revenu moins dépenses moins DPA). En général, si une résidence au Québec n’est pas votre résidence principale, alors au moment de la vente de celle-ci vous serez imposé sur le gain en capital imposable à 50%! Exemple : vous avez acheté la propriété à 100 000$, vous la vendez 200 000$, le gain en capital imposable (50%) est de 50 000$ x votre taux d’imposition! Ce dernier peu être deduit par certains débours admisssible. De plus, si celle-ci était également utilisée afin de gagner des revenus locatif et que vous avez pris de la déduction pour amortissement, vous pourriez avoir de la récupération d’amortissement qui est imposable. Il existe des conventions fiscals entre certains pays, dont une convention Canada-France. Enfin, je vous conseil de bien vous informer à ce sujet afin de comprendre tout les avantages et inconvénients.
Je cherche à acheter une maison je paye cache mais je ne suis pas Résident en Canada comment je peux faire ?
bonjour achat d’une résidence ça vous donne droit a une carte de résidence ou pas?
est ce que l’on achète un bien immobilier on obtient un visa pour s’installer au canada?
Bonjour,
Nous sommes une famille francaise et souhaite quitter le viex continent pour s’y installer au Canada a Ottawa et on aimerai savoir si on a droit a une residence temporaire ou permanente si on achete une maison et merci pour vos lumieres.
serait il possible de tranformer le status de resident temporaire a permanent et quel serait les delais et la procedure svp.
Ben
tu peux acheter une maison y resider pendant 6 mois mais sans le statut de resident permanant tu ne peut pas travailler
Vous pouvez également regarder sur le site https://duproprio.com/
Vous pouvez alors acheter une maison sans agent et donc sans commissions à payer par le vendeur. Le cout des maisons est moindre.
Bonsoir
Vous parlez de votre maison que vous avez mis en vente. Je suis française et à la recherche d’un logement à acheter à Montréal où réside déjà ma fille . Est ce dans cette région que se trouve la vôtre ? Pourrais-je avoir de plus amples informations concernant votre bien ?
Merci de votre réponse
Marie-Rosa VARSOVIE
Bonjour,
Non, elle se trouve dans la région de Québec.
4740 rue Saint-Félix à Saint-Augustin-de-Desmaures QC G3A 1B1
bonjour,je voudrais savoir je suis en françe et je veux acheter une maison à Québec est ce que j’ai le droit de louer ma maison merci de vos réponses
Oui je connais une personne sérieuse qui peut gérer votre bien (louer, récupérer les loyers, vous les verser dans votre compte, faire vos déclarations gouvernementales et plus…
Moi-même j’ai mis ma maison en vente car retour en France pour se rapprocher de notre fils. Ce serait un bon investissement pour vous.
En achetant une maison au Canada à partir de l’étranger entre deux agences on doit permettre à l’acheteur l’ouverture d’un compte non résidents dans une banque canadienne pour payer les taxes à l’avenir ? Et ou une résidence temporaire pour faciliter les aller retour
Qu’est c’est ça la taxe scolaire ? J’espère tu paies pas ça si t’as pas d’enfants ?
On paie les hôpitaux même si on n’est pas malade, les pompiers même si notre maison n’est pas en feu, les routes même si on n’a pas d’auto, etc.
je suis algérien et je souhaite acheter un appartement a Montréal avec mes fonds propres.est-il possible d’obtenir une résidence permanente,si oui,combien de temps sa prend pour avoir le statut de résident permanent,merci d’avance
Note concernant les non-résidents
Selon la loi canadienne, il est tout à fait possible pour un non-résident ou pour un résident temporaire d’acheter un logement au Canada. Sachez cependant que l’achat d’un bien immobilier ne donne en aucun cas l’accès à un visa de résident permanent. Cela ne vous autorise donc ni à travailler, ni à rester plus que ce que votre visa ne vous le permet.
Bonjour,
Je suis algérienne et je souhaite acheter un appartement à Montréal avec mes fonds propres.
Est-il possible d’obtenir une résidence permanente si l’on a acquis un bien immobilier au Québec ?? Si oui, combien de temps par an se doit on de rester sur place pour avoir son statut de résident permanent ??
Merci d’avance
Note concernant les non-résidents
Selon la loi canadienne, il est tout à fait possible pour un non-résident ou pour un résident temporaire d’acheter un logement au Canada. Sachez cependant que l’achat d’un bien immobilier ne donne en aucun cas l’accès à un visa de résident permanent. Cela ne vous autorise donc ni à travailler, ni à rester plus que ce que votre visa ne vous le permet.